3月1号房产新政策出台，2021年3月1号后公积金贷款买房政策调整是3月1号前买房好还是后
来源：整理 编辑：职业培训教育 2024-03-18 00:00:29
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1，2021年3月1号后公积金贷款买房政策调整是3月1号前买房好还是后
对于买房为居住可以什么时间买关系都不大，可以细心挑选。如果是投资也要考虑风险，在3月1号前买可用公积金买，不受调整后政策限制。公积金连续缴存1年以上可以贷款买房，能贷多少得四个值制约；1、存公积金的话首付2成，组合的话首付3成，2、个人公积金贷款最多40万，有补充的话50万，其他还想多贷的话就只能按揭，3、卡内余额的10倍，不足2万元的以2万元计算，4、（月缴额/单位比例+个人比例）=月工资，（月工资+单位缴存额）*0.4*12*20 算出来个值；
四个值取最低值就是你能贷款多少钱了，如果需要贷款的话可以联系我，百元的代办，专业贷款公司
2，房产新政策
房产新政：
1、物业税物业税
2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。
3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。
4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率
5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。
7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折
8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》
9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款
参考： http://bbs.diyifangwu.com/
http://baike.baidu.com/view/293921.htm
3，3月1日新国五条细则出台二手房买卖的个税要改为房屋差价的20
楼上的几位,不要以为个税是向卖家征收的...但想过没?假如某人有一套住房,在此之前都可以卖得上价格的..现在能甘心缴这20%个税吗...所以相信很多的卖家都会将这20%应该缴纳的个税会放入到住房的售价上这样的结果就是..二手房价格更高.比商品房要高!(当商品房比二手房价格差异过大的时候..这时候商品房就有了一定的涨幅空间,但总体肯定比买二手房价格要低)这样就会让更多人选择购买商品房.而不是二手房!所以楼主借钱买房,在此之后买商品房要比二手房划算...当然不排除有不了解政策,恐慌性急售的二手房投资者或者房主!我和你一样郁闷，现在还没有过户。而且这边的行情是买方付所有的税。。。。2个任选其一，这个之前一直有执行，关键是看中介公司能否帮你合理避税，这个你要找中介，中介费不是白给的！他们总得干点啥。如果合同已约定买方替卖方支付交易税费，那新政策的20%个税，应该个税全额由买方支付。但应该可以协商一下没人可以回答吗，我合同签了，首付6成都付了，合同约定买家税全包啊，没人解答吗？你好：这个税有卖房者负担；不是买房者 。这个税刚宣布，执行估计还需要一段时间后。
4，房产税有没有这样一条规定2008年3月1日起对个人出租住房不
看看房产的原值是多少，自用房屋按房产原值的1.2%征，出租房屋按租金的12%征收，如果按原值缴上算，是不是可以先交房产地再租用，看看怎么核算好了。不过，首要一条，必须相关的管理人员不提出异议。 房产税计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依据 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。 (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 (6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。 2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。 如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
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